مقایسه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی و ترکیه

همانطور که می دانید، هر دو کشور قبرس شمالی و ترکیه در نزدیکی ایران واقع شده‌اند و به دلیل مشترکات فرهنگی و هزینه‌های کم زندگی و تحصیلی، به عنوان مقصد‌های جذاب برای مهاجرت ایرانیان محسوب می‌شوند.

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن به عنوان یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه و قبرس شمالی مطرح است. این سرمایه‌گذاری علاوه بر افزایش قیمت، قابلیت دریافت اقامت برای شما و اعضای خانواده را دارد و یا با اجاره ملک، می‌توانید درآمد کسب کنید.

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه و قبرس شمالی همواره در حال افزایش بوده و به دلیل رشد مناسب، یک گزینه جذاب محسوب می‌شود.
برخی از موضوعات دیگر نیاز به دانش و زمان زیاد دارند، اما خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه به دانش خاصی نیاز ندارد و شما تنها یکبار و در چند روز می‌توانید این امر را انجام دهید. البته، خرید ملک در این دو کشور چالش‌های خود را دارد و انتخاب بین این دو گزینه موضوع مورد بحث ما است.
ملک و خانه به عنوان یک کالای وارداتی محسوب نمی‌شوند، به این معنا که نمی‌توانید ملک را از کشورهای دیگر وارد کنید. برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک، باید در داخل کشور مذکور اقدام کنید و به همین دلیل قیمت ملک بر اساس ویژگی‌های موجود در آن کشور تعیین می‌شود.
رشد سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن نیز به اتفاقات سیاسی و اجتماعی در هر کشور بستگی دارد. بنابراین برای مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس، به تحولات اخیر در دو کشور توجه کنید.
رویدادهای سیاسی در ترکیه روز به روز از طریق رسانه‌ها پخش می‌شود، اما اطلاعات کمتری در مورد قبرس شمالی وجود دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در قبرس شمالی، پشنهاد می کنیم حتما از مشاورین شرکت وارتان و زیتون در این زمینه کمک بگیرید.
این دو شرکت با سابقه ای 15 ساله در زمینه مهاجرت به قبرس شمالی، همواره سعی کرده اند تا مسیری شفاف و کم هزینه را برای افراد فراهم کنند.

مقایسه مالیات در قبرس شمالی و ترکیه

بحث در مورد مالکیت تمام و کمال یک ملک به عنوان مهمترین جنبه در خرید ملک در یک کشور، امری است که حتماً باید در نظر گرفته شود. در تصمیم به خرید خانه در ترکیه یا قبرس، مواجه با انتخاب بین یک کشور که تنها مالکیت ساختمان را به شما می‌دهد و کشوری که علاوه بر مالکیت ساختمان، مالکیت زمین را نیز اختصاص می‌دهد، امری حیاتی است.
تفاوت اساسی در خرید ملک در قبرس و ترکیه در این نکته واقع می‌شود. ترکیه به اتباع خارجی حق مالکیت زمین را نمی‌دهد. این به این معناست که ملک تا زمانی که ساختمان سالم باشد، در اختیار شماست.
اما در صورت تخریب زمین به دلیل فرسودگی یا زلزله، زمین به دولت ترکیه واگذار می‌شود. در زلزله اخیر ترکیه، بسیاری از سرمایه‌گذاران با این مشکل مواجه شدند. به عبارت دیگر، در ترکیه، شما تنها صاحب ساختمان هستید و مالکیت زمین به شما واگذار نمی‌شود.
در مقابل، در خرید ملک در قبرس، شما عرصه و اعیان را خریداری می‌کنید، به نوعی خود زمین این کشور را می‌خرید. این مزیت بزرگی است که باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران، به جای ترکیه، قبرس شمالی را انتخاب کنند. در قبرس شمالی، حق مالکیت زمین نیز به خریداران واگذار می‌شود. این امر نقطه‌ای مثبت بزرگ است که اطمینان می‌دهد که زمین نیز متعلق به شماست.
قبرس شمالی، اگرچه در محدوده قاره اروپا قرار دارد، اما تاکنون موفق به پیوستن به اتحادیه اروپا نشده است، دلیل اصلی این امر، عدم داشتن جمعیت مورد نیاز برای عضویت است. در جهت تشویق ورود مهاجرین به قبرس، حق مالکیت زمین نیز به خریداران واگذار می‌شود تا اطمینان حاصل شود که زمین نیز به مالکان ملک تعلق دارد.

مقایسه ترکیه با قبرس شمالی از نظر رشد سرمایه گذاری

موضوع رشد سرمایه‌گذاری و قیمت ملک، یک جنبه بسیار حیاتی و کلیدی در انتخاب یک ملک محسوب می‌شود. مشتریان در جستجوی املاکی هستند که با خرید آنها، سود بیشتری را در بازه‌ی زمانی خاصی به دست آورند. به عنوان مثال، فرض کنید یک خانه در یک کشور خارجی خریداری کرده‌اید و بعد از یک سال قصد دارید آن را بفروشید یا به شخص دیگری واگذار کنید. هرچه سود بیشتری حاصل کنید، به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاری بهتری انجام داده‌اید.
جالب است بدانید که افرادی که در سال 2022 در قبرس شمالی و منطقه لانگ بیچ ملک خریداری کرده‌اند، سود 85 درصدی را در مدت یکسال از سرمایه‌گذاری خود کسب کرده‌اند. این سود به پوند انگلستان بوده و اگر به ریال تبدیل شود، معادل حدود 3 برابر یا 300 درصد رشد در یکسال خواهد بود.
این در حالی است که سود مشابه در کشور ترکیه تنها 16 درصد بوده است. این اختلاف در سودها به دلیل تقاضای بالای مسکن در قبرس بوده و پیش‌بینی می‌شود که این تقاضا به دلیل آب و هوای مناسب و شرایط دیگر در سال‌های آینده ادامه داشته باشد.
هر سال، تعداد زیادی توریست و مسافر به ترکیه سفر می‌کنند و دولت قبرس نیز امتیازاتی را به خریداران ملک ارائه می‌دهد که باعث شده تا بازار خرید ملک در قبرس، رونق بسیار خوبی پیدا کند.
البته، هزینه‌های بالایی برای خرید خانه در قبرس شمالی وجود دارد، اما فراموش نکنید که سود شما نسبت به خرید ملک مشابه در ترکیه بسیار بیشتر خواهد بود. در ابتدا، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی ترکیه را به عنوان مقصد مهاجرت انتخاب می‌کردند، اما حجم بالای این تقاضا باعث اعمال قوانین سخت‌گیرانه‌تری شد و به همین دلیل سود سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه در سال‌های اخیر به حداقل ممکن رسیده است.

 مقایسه قبرس شمالی و ترکیه از نظر شرایط زندگی 

زمانی که در مورد خرید ملک صحبت می‌کنیم، شاید تصمیم گرفته‌اید خانه‌ای بخرید و برای مدتی در یک کشور خارجی زندگی کنید. همانطور که اشاره کردیم، کشور ترکیه و کشور قبرس شمالی، از نظر آب و هوایی و محیط زندگی، شرایط بسیار‌ ایده‌آلی دارند و قطعاً همین دو فاکتور باعث شده است که امروزه افراد زیادی قصد مهاجرت به این دو کشور را دارند.
اما اکنون این سؤال به وجود می‌آید که شرایط کدام کشور نسبت به دیگری برتری دارد؟ اجازه دهید برتری‌های کشور قبرس نسبت به کشور ترکیه را بیان کنیم.

مهمترین مزیت کشور قبرس، امنیت بسیار زیادی است که در آن حاکم بوده و به همین دلیل کشور قبرس شمالی، جزء پنج کشور امن جهان شناخته شده است در صورتی که در کشور ترکیه، ناامنی بسیار زیادی وجود دارد.
اگر شما بعد از غروب آفتاب وارد خیابان‌های ترکیه شوید، دزد‌هایی که در خیابان کمین کرده‌اند به محض اینکه متوجه شوند شما غریبه هستید، به هر نحوی که شده به شما نزدیک می‌شوند و دست‌برد می‌زنند.
در واقع شما در تمام زمان‌هایی که در خیابان قدم می‌زنید، باید نگران این موضوع باشید که مبادا افراد دزد و جنایتکار، به شما نزدیک شوند. اما چنین مشکلی در کشور قبرس وجود ندارد. امنیت در این کشور به حدی بالا است که اگر خانم‌ها در تاریکی شب در ساحل قدم بزنند، هیچ گونه نگرانی برای امنیت آن‌ها وجود نخواهد داشت.
بنابراین اگر تصمیم گرفته‌اید که در کشور خارجی زندگی کنید، قطعاً در پاسخ به این سؤال که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟، ما به صورت قطع، به شما کشور قبرس را پیشنهاد می‌کنیم.
علاوه بر بحث امنیت، مباحث دیگری نظیر آزادی اجتماعی، شرایط زندگی بسیار عالی در قبرس شمالی، سکوت و آرامش زیاد در این کشور و همچنین شرایط آب و هوایی بهتر قبرس شمالی نسبت به ترکیه، از دیگر فاکتور‌هایی است که باعث می‌شود زندگی کردن در این کشور فوق العاده باشد.

مقایسه قبرس شمالی با ترکیه از نظر وضعیت اشتغال

در میان افرادی که به شرکت وارتان یا زیتون جهت خرید ملک در قبرس یا ترکیه مراجعه می‌کنند، افرادی وجود دارند که تصمیم دارند برای همیشه در یکی از این دو کشور زندگی کنند و به همین دلیل وضعیت اشتغال برای آن‌ها اهمیت زیادی دارد.
برای این گروه از افراد، وضعیت اشتغال یکی از فاکتورهای بسیار مهم در پاسخ به سؤال "خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟" می‌باشد. طبق آمار به دست آمده، نرخ بیکاری در کشور قبرس تقریباً ۷ درصد و در کشور ترکیه دو برابر و نزدیک به ۱۲ درصد است. این مسئله به اندازه‌ای کافی است که شما بتوانید تصمیم‌گیری کنید.

وقتی کشور ترکیه نتواند امور کاری را برای مردم خود فراهم کند، نمی‌توان انتظار داشت که برای مهاجران، شرایط بسیار عالی جهت اشتغال فراهم نماید. جالب است بدانید که اوضاع کار در کشور قبرس شمالی در زمینه مهارت‌های فنی، بسیار عالی است.
اگر شما در زمینه حسابداری، نقاشی ساختمانی، آرایشگری، تعمیرات و یا به طور کلی در زمینه شغل‌های فنی و یدی، مهارت بسیار زیادی دارید، آینده کاری خوبی در قبرس شمالی در انتظار شما خواهد بود و قطعا درآمد بسیار خوبی را به دست می‌آورید.
یکی دیگر از مزیت‌های خرید ملک در قبرس نسبت به ترکیه، دریافت اقامت و اینکه می توانید به راحتی اعضای خانواده خود را نیز به این کشور ببرید. به این صورت که اگر شما بتوانید ویزای کاری قبرس را دریافت کنید، بعد از دو سال، بدون هیچ گونه محدودیتی می‌توانید تمامی اعضای خانواده زیر ۱۸ سال و همسر خود را به راحتی به این کشور ببرید.

مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه از نظر قوانین کشوری

از دیگر تفاوت های مهم بین کشور ترکیه و قبرس در زمینه خرید ملک، به قوانین کشوری بازمی‌گردد. همانطور که می دانید، کشور ترکیه بسیار سختگیرانه‌تر از کشور قبرس عمل می‌کند.
با فرض اینکه که شما یک ملک خریداری کرده‌اید و بعد از یک سال قصد دارید آن را بفروشید. اگر خرید ملک در کشور قبرس باشد، شما هیچ محدودیتی برای فروختن و پیدا کردن مشتری ندارید. همین که مشتری شما سابقه سوءپیشینه نداشته باشد، از نظر دولت قبرس تأیید شده و در نتیجه مشکلی برای فروش پیش نخواهد آمد.
ولی در مورد کشور ترکیه، چنین شرایط ‌ایده‌آلی فراهم نیست. دولت ترکیه قانونی وضع کرده است که به اتباع خارجی اجازه فروش ملک به هر کسی را نمی‌دهد. طبق این قوانین، شما تنها می توانید ملک خود را به کسی بفروشید که توسط دولت ترکیه مورد تأیید و درواقع خود دولت ترکیه این فرد را به شما پیشنهاد داده باشد.

مقایسه دو کشور ترکیه و قبرس شمالی از نظر فرهنگ

مسلماً کسانی که می‌خواهند ملکی در یک کشور خارجی خریداری کرده و برای همیشه یا کوتاه مدت از ایران بروند، به این موضوع اهمیت زیادی می‌دهند که بین فرهنگ کشور مقصد با فرهنگ ایران شباهت های زیادی وجود داشته باشد.
خوشبختانه این دو کشور، یعنی کشور قبرس شمالی و ترکیه از نظر فرهنگ بسیار به ایران نزدیک هستند. در واقع فرهنگ کشور مردم ترکیه و قبرس بسیار به همدیگر نزدیک بوده و تفاوت آنچنانی بین آن‌ها وجود ندارد. در هر دو کشور آزادی اجتماعی و آزادی مذهب وجود داشته و در کنار وجود مساجد، شما کلیسا‌ها و معابد زیادی را نیز مشاهده می‌کنید.
هیچ اجباری برای دین وجود ندارد. بنابراین شما بدون هیچ گونه محدودیت و با آزادی تمام، می‌توانید در یکی از این دو کشور زندگی کنید.

 جمع بندی

در این مقاله سعی بر آن شد تا مقایسه کاملی از خرید و فروش ملک در قبرس شمالی و ترکیه داشته باشیم. همانطور که مطالعه کردید، در مقایسه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی و ترکیه، تعدادی از عوامل اساسی می‌توانند تصمیم گیری را تحت تأثیر قرار دهند.
در قبرس شمالی، امنیت بالا، مزایای مالکیت زمین برای اتباع خارجی، و شرایط آب و هوایی مطلوب، این کشور را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند. همچنین، آزادی اجتماعی، شرایط زندگی بسیار عالی، و کمبود ناامنی در قبرس شمالی به عنوان مزیت‌های این منطقه ذکر شده‌اند.